Ratgeber
Ratgeber Grundstückskauf in Deutschland
50 Artikel zu den Fragen, die vor dem Kauf über Ja oder Nein entscheiden. Wir erklären die Begriffe und sagen, was Sie als Nächstes prüfen müssen. Eine amtliche oder rechtliche Prüfung ersetzt das nicht.
Grundlagen
27 ArtikelDue-Diligence-Checkliste zum Grundstückskauf
Die richtige Prüf-Reihenfolge für ein Grundstück in Deutschland: Zuständigkeiten, Unterlagen, Kosten und Antworten, die den Kauf stoppen sollten.
Ratgeber lesen →Rechtliche PrüfungGrundbuch und ALKIS richtig abgleichen
Das Grundbuch sichert Rechte, ALKIS liefert die Geometrie. Was beide Register belegen, wie Sie sie erhalten und Abweichungen klären.
Ratgeber lesen →VermessungGrundstücksgrenzen richtig prüfen
Wo die rechtliche Grundstücksgrenze verläuft, wann eine Grenzvermessung nötig ist und welche Kosten und Fristen Käufer in Deutschland einplanen sollten.
Ratgeber lesen →PlanungsrechtBebauungsplan und Bebaubarkeit prüfen
§ 30, § 34 oder § 35 BauGB entscheidet über die Bebaubarkeit. So prüfen Sie Plan, GRZ, GFZ, Abstände und Unterlagen vor dem Kauf.
Ratgeber lesen →PlanungsrechtBauen im Außenbereich: § 35 richtig prüfen
Warum ein normales Wohnhaus im Außenbereich meist scheitert, welche Vorhaben privilegiert sind und wie ein Vorbescheid den Kauf absichert.
Ratgeber lesen →BaugenehmigungBauantrag: Das richtige Verfahren
Bauanzeige, vereinfachtes oder vollständiges Verfahren: Fristen, Kosten und Vorbescheid in Deutschland, damit die Bebaubarkeit vor dem Kauf geklärt ist.
Ratgeber lesen →BaurechtBaulasten vor dem Grundstückskauf prüfen
Baulasten binden Eigentümer, stehen nicht im Grundbuch und können Bauen verhindern. So prüfen Käufer das Register und bewerten Einträge.
Ratgeber lesen →UmweltAltlasten und Bodenkontamination prüfen
Altlasten vor dem Grundstückskauf prüfen: Register, Kampfmittel, Gutachten, Haftungsgrenzen und Vertragsklauseln in Deutschland erklärt.
Ratgeber lesen →UmweltHochwasser und Naturschutz beim Grundstückskauf
Hochwasser- und Naturschutz beim Grundstückskauf prüfen: Überschwemmungsgebiete, Schutzgebiete, Artenschutz, Karten und Kosten in Deutschland.
Ratgeber lesen →ErschließungErschließung, Zufahrt und Beiträge prüfen
Gesicherte Zufahrt ist Voraussetzung für die Baugenehmigung. Wer Straßen baut, wann Beiträge entstehen und welche Prüfung vor dem Kauf zählt.
Ratgeber lesen →ErschließungAnschlüsse vor dem Grundstückskauf prüfen
Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Internet: Zuständigkeiten, reale Anschlusskosten und die Unterlagen vor dem Notartermin.
Ratgeber lesen →KostenGrundstückskosten: Steuern und Gebühren
Die Grunderwerbsteuer beträgt je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 Prozent; hinzu kommen Notar, Grundbuch, Anschlüsse und mögliche Beiträge.
Ratgeber lesen →KaufabwicklungNotartermin beim Grundstückskauf
Vom Vertragsentwurf bis zur Eigentumsumschreibung: Zwei-Wochen-Frist, Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Steuer und Kosten.
Ratgeber lesen →EigentumsformErbbaurecht statt Eigentum: vor dem Kauf prüfen
Erbbaurecht in Deutschland prüfen: Erbbauzins, Restlaufzeit, Heimfall, Zustimmung, Finanzierung und Entschädigung vor dem Notartermin richtig einordnen.
Ratgeber lesen →DenkmalschutzDenkmäler und Archäologie beim Grundstückskauf
Denkmalschutz und Archäologie beim Grundstückskauf prüfen: Eintragung, Genehmigung, Zufallsfunde, Kosten, Steuer und Fördermittel.
Ratgeber lesen →Rechtliche PrüfungVorkaufsrechte beim Grundstückskauf prüfen
Welche öffentlichen und privaten Vorkaufsrechte beim Grundstückskauf greifen können und welche Nachweise vor dem Notartermin erforderlich sind.
Ratgeber lesen →Wert und PreisBodenrichtwert beim Grundstückskauf prüfen
So lesen Sie Bodenrichtwert, Stichtag, Zone und Entwicklungszustand und trennen den amtlichen Lagewert vom Preis des konkreten Grundstücks.
Ratgeber lesen →Rechtliche PrüfungDienstbarkeiten: Was bindet Käufer?
So lesen Käufer Abteilung II des Grundbuchs, erkennen Wegerechte und Leitungskorridore und klären Löschung, Rang und Baubarkeit.
Ratgeber lesen →GrundstücksartenWaldgrundstück kaufen: Risiken vor dem Kauf
Waldgrundstück kaufen: Baurecht, Aufforstung, Haftung, Waldbrand, Jagd, Naturschutz und laufende Kosten in Deutschland prüfen.
Ratgeber lesen →KaufabwicklungGrundstückskauf aus dem Ausland
Auch ohne deutschen Pass oder Wohnsitz können Sie hier ein Grundstück kaufen. Zu klären sind Vollmacht, Dolmetscher, Zahlung, Finanzierung und Fristen.
Ratgeber lesen →RisikenAltbergbau und Bergschäden prüfen
Alte Schächte, Hohlräume und Grubenwasser können Baugrund und Haftung verändern; Registerauskunft und geotechnischer Befund klären das Risiko.
Ratgeber lesen →Wert und PreisBauerwartungsland: wann aus Acker Bauland wird
Wie Bauerwartungsland nach der ImmoWertV definiert ist, welche Rechte Eigentümer nicht haben und wie sich der Wert einer solchen Fläche ermitteln lässt.
Ratgeber lesen →BaugenehmigungBaugrund, Bodengutachten und Gründung
Wer ein Baugrundgutachten beauftragt, wer bei Fehlern haftet und welche behördlichen Pflichten bei Grundwasser und Altlasten dazukommen.
Ratgeber lesen →VermessungGrundstück teilen: Katasterverfahren
Wie eine Grundstücksteilung abläuft: Vermessung, Kataster, Grundbuch, Genehmigungspflichten und typische Fehler bei der Zerlegung eines Flurstücks.
Ratgeber lesen →RisikenKampfmittel vor dem Grundstückskauf prüfen
Historische Luftbilder und die Auskunft des Landesdienstes zeigen, ob vor dem Kauf eine Sondierung oder Freigabe einzuplanen ist.
Ratgeber lesen →NachbarrechtNachbarrecht: Bäume, Grenzen und Einfriedung
Nachbarrecht beim Grundstückskauf prüfen: Bundesrecht, Landesabstände, Messlinie, alte Pflanzungen, Überhang, Zäune und Schlichtung.
Ratgeber lesen →KaufabwicklungGrundstück ersteigern: Zwangsversteigerung
Wie eine Zwangsversteigerung abläuft: Beschlagnahme, Wertgrenzen, Sicherheitsleistung, Zuschlag und Steuer beim Grundstückserwerb vom Gericht.
Ratgeber lesen →Bundesländer
16 ArtikelBundesland wählen
Landkauf in Baden-Württemberg: Baurecht und Bodenwerte
Landesbauordnung, Gewässerrandstreifen und Bauvorbescheid bestimmen die Nutzbarkeit; BORIS-BW liefert dazu die amtlichen Bodenrichtwerte.
Ratgeber lesen →BundeslandLandkauf in Bayern: Baulasten und Genehmigungen
Bayern führt kein allgemeines Baulastenverzeichnis. Deshalb sind Abstandsflächen, Altlasten und Auskünfte der Bauaufsicht besonders sorgfältig abzugleichen.
Ratgeber lesen →BundeslandLandkauf in Berlin: Bezirke und Bodenbelastung
Der Bezirk ist für zentrale Baufragen zuständig; Baulasten, das Berliner Bodenbelastungskataster und ein Bauvorbescheid gehören deshalb in dieselbe Kaufakte.
Ratgeber lesen →BundeslandLandkauf in Brandenburg: Wald, Wasser, Kampfmittel
Wald-, Wasser- und Kampfmittelrisiken prägen die Prüfung; ALBOKAT, das Altlasten- und Bodenschutzkataster, ergänzt Bauamt und Baulastenverzeichnis.
Ratgeber lesen →BundeslandLandkauf in Bremen: Zuständigkeiten im Stadtstaat
Im Zwei-Städte-Staat hängen Zuständigkeit und Ortsrecht davon ab, ob das Grundstück in Bremen oder Bremerhaven liegt.
Ratgeber lesen →BundeslandLandkauf in Hamburg: Planung und Register
Im Stadtstaat liegen Planung, Baulasten, Altlasthinweise und Kampfmittelauskunft bei Hamburger Stellen, müssen aber flurstücksgenau getrennt angefragt werden.
Ratgeber lesen →BundeslandLandkauf in Hessen: Abstände, Baulasten, ALTIS
Hessische Abstandsflächen, Baulasten und Gewässerrandstreifen sind getrennt zu prüfen; ALTIS ist das landesweite Altflächen-Informationssystem.
Ratgeber lesen →BundeslandLandkauf in Mecklenburg-Vorpommern: Küste und Wasser
An Ostsee und Binnengewässern kann der Küsten- und Gewässerschutz die Nutzung stark begrenzen; bei Agrarflächen gilt zusätzlich Grundstücksverkehrsrecht.
Ratgeber lesen →BundeslandLandkauf in Niedersachsen: Altlasten und Kampfmittel
Ein Bauvorbescheid kann die landesrechtlichen Baufragen früh klären; daneben gehören Baulasten, Altlasten und Kampfmittel in die Standortprüfung.
Ratgeber lesen →BundeslandLandkauf in Nordrhein-Westfalen: Register und Gebühren
Baulastenverzeichnis, Altlastenauskunft und Bauvorbescheid kommen von verschiedenen Stellen; auch ihre Gebühren gehören vor dem Notartermin ins Budget.
Ratgeber lesen →BundeslandLandkauf in Rheinland-Pfalz: Bodenschutz und Bodenwerte
BIS-BoKat bündelt die bodenschutzrechtlichen Informationen, BORIS.RLP die amtlichen Bodenrichtwerte. Bau-, Wasser- und Waldfragen bleiben regional.
Ratgeber lesen →BundeslandLandkauf im Saarland: Bergschäden und Bodenbewegung
Bergschäden verdienen hier eine eigene Anfrage; das Bodenbewegungskataster des Saarlands ergänzt Bau-, Baulasten- und Altlastenauskünfte.
Ratgeber lesen →BundeslandLandkauf in Sachsen: Baurecht, Wasser, Altlasten
Abstandsflächen, Baulasten und Gewässerrandstreifen sind getrennt zu belegen; SALKA ist das sächsische Altlastenkataster.
Ratgeber lesen →BundeslandLandkauf in Sachsen-Anhalt: Planung und Denkmalschutz
Landesbauordnung und Gewässerrandstreifen bestimmen die Nutzbarkeit; Baulasten, Altlasten und Denkmalschutz müssen flurstücksbezogen hinzukommen.
Ratgeber lesen →BundeslandLandkauf in Schleswig-Holstein: Küste und Altlasten
Küsten- und Naturrisiken sind neben Baurecht und Baulasten zentral; ALTIS-SH ist das Informationssystem für altlastverdächtige Flächen und Altlasten.
Ratgeber lesen →BundeslandLandkauf in Thüringen: Nachbarrecht und THALIS
Bauordnung, Gewässerrandstreifen und Nachbarrecht greifen in Thüringen nebeneinander; THALIS erfasst altlastverdächtige Flächen und Altlasten.
Ratgeber lesen →Vergleich
7 ArtikelAbstandsflächen der 16 Bundesländer
Abstandsflächen beim Bauen an der Grundstücksgrenze im Vergleich: Faktor H, Mindestmaß, Sonderfälle und die Prüfung vor dem Grundstückskauf.
Ratgeber lesen →VergleichBaulasten der 16 Bundesländer im Vergleich
Baulast oder Grunddienstbarkeit? Der Vergleich zeigt Register, Rechtswirkung und wichtige Kaufprüfungen in allen 16 Bundesländern.
Ratgeber lesen →VergleichDenkmalschutz der 16 Bundesländer
Denkmalschutz beim Grundstückskauf im Vergleich: Eintragungssystem, Schatzregal, zuständige Denkmalbehörden und die Prüfung vor Umbau oder Bodeneingriff.
Ratgeber lesen →VergleichGeoportale der 16 Bundesländer im Vergleich
Geoportale für Grundstückskäufer im Vergleich: Bebauungsplan, ALKIS, Bodenrichtwert, Datenstand, Zuständigkeit und Grenzen der Kartenansicht.
Ratgeber lesen →VergleichGrunderwerbsteuer der 16 Bundesländer
Die Grunderwerbsteuer beim Grundstückskauf im Vergleich: Landessteuersätze, Bemessungsgrundlage, Fälligkeit und Punkte, die Käufer zusätzlich prüfen müssen.
Ratgeber lesen →VergleichStraßenausbaubeiträge in den 16 Bundesländern
Straßenausbaubeiträge im Vergleich: Wo sie abgeschafft, optional oder weiter erhoben werden und welche Kosten Käufer dennoch prüfen müssen.
Ratgeber lesen →VergleichBauen ohne Genehmigung in den 16 Bundesländern
Verfahrensfreie Gartenhäuser, Garagen und Einfriedungen im Vergleich: Flächen- und Volumengrenzen, Außenbereich, Ortsrecht und Kaufprüfung.
Ratgeber lesen →Redaktion
1 ArtikelVom Ratgeber zum eigenen Flurstück
Die Artikel erklären, was in Deutschland zu prüfen ist. Der Bericht führt dieselben Prüfungen an dem Flurstück aus, das Sie auf der Karte bestätigen.