So entsteht ein Grundstücksbericht für Brandenburg
Von der Anfrage bis zum fertigen Bericht: was Sie eingeben, was wir abfragen und was Sie am Ende bekommen.
Der Bericht entsteht vollständig automatisiert aus den von Ihnen übermittelten Flurstücksangaben und den verfügbaren öffentlichen Datensätzen. Vor der Erstellung prüft das System, ob die nötigen Datenquellen zuverlässig liefern und ob ein belastbarer Datensatz vorliegt.
1. Bestellung auslösen
Sie lösen den Auftrag über eine E-Mail-Anfrage an support@kandyb-studio.eu oder mit einem vorab vergebenen Zugangscode aus. Vor der Zahlung bestätigen wir den Auftrag schriftlich per E-Mail. Erst danach wird die Bearbeitung freigegeben und die Datenermittlung gestartet. Für einen klaren Auftrag brauchen wir in der Regel die Lagebezeichnung, die Adresse, Koordinaten oder ein Flurstückskennzeichen sowie die Gemeinde.
2. Datensatz vorbereiten
Wir prüfen und normalisieren Ihre Eingaben, damit die Abfragen gegen die richtigen amtlichen Dienste laufen. Für die Adresssuche fragt unser Server Nominatim der OpenStreetMap Foundation, für Flurstück und Lage die Geodatendienste des Landes Brandenburg. Währenddessen sehen Sie den Stand der Bearbeitung.
3. Bericht automatisch erzeugen
Aus den abgefragten Daten erstellt die Plattform einen strukturierten Bericht mit festen Inhalten: Identifikation des Flurstücks, planungsrechtlicher Status, Hinweise zu Erschließung und Versorgung, Altlasten- und Naturschutzaspekte sowie eine priorisierte Handlungsliste vor dem Notartermin. Bei fehlenden oder widersprüchlichen Daten werden die Lücken explizit benannt. Der Prozess ist vollautomatisch, ohne manuelle Korrekturschleife.
4. Zustellung und Zugriff
Nach der Erstellung erhalten Sie per E-Mail einen privaten Link auf den Bericht, dazu das PDF zum Herunterladen. Der Link ist 90 Tage abrufbar und wird danach automatisch gelöscht. Im Preis ist der Zugriff für diese 90 Tage enthalten; ein neuer Stand erfordert eine neue Bestellung.
Was im Ablauf technisch passiert
Der Auftrag für einen Bericht beginnt mit der Aufnahme der Grundstücksinformationen. Wir arbeiten nur mit den von Ihnen bereitgestellten Angaben, beispielsweise Adresse, Koordinaten, Flurstückskennzeichen oder Gemeinde. Anschließend werden diese Angaben geprüft und auf Konsistenz validiert, bevor die eigentliche Datenermittlung startet.
Die Abfragen laufen über feste öffentliche Schnittstellen. Für die Ortsfindung wird Nominatim der OpenStreetMap Foundation genutzt. Danach werden Flurstücksdaten über die amtlichen Geodatendienste des Landes Brandenburg abgefragt. Ergänzend werden im Kartenkontext Kacheln aus OpenStreetMap sowie wahlweise Esri/ArcGIS oder CARTO eingebunden. Diese Kacheln dienen der Darstellung, nicht als zusätzliche Entscheidungsquelle.
Inhalte des Berichts
Jeder Bericht enthält zuerst eine eindeutige Flurstücksidentifikation. Dazu zählen Flurstückskennzeichen, Gemeindezuordnung und die technische Ortsverortung, soweit die Daten vorliegen. Anschließend folgt der planungsrechtliche Zusammenhang: was die öffentlich bereitgestellten Planwerke zum Standort hergeben und wo sie schweigen.
Danach werden Erschließung und Versorgung mit einem Fokus auf die Datenlage zusammengefasst. Sie sehen, welche Anschlüsse und Flächenangaben dokumentiert sind und wo belastbare Angaben fehlen. Der Abschnitt bleibt bewusst bei den Fakten, damit Sie erkennen, was belegt ist und was Sie noch klären müssen.
Ein zentraler Abschnitt behandelt mögliche Hinweise zu Altlasten- und Naturschutzthemen. Ein Fachgutachten ersetzt das nicht. Der Bericht zeigt, welche amtlichen Hinweise bereits vorliegen. Wo Hinweise fehlen oder unklar sind, wird dies offen gekennzeichnet.
Wie mit Unsicherheit umgegangen wird
Der Kern des Systems ist Transparenz bei Lücken. Wenn Daten unvollständig sind, wenn ein Datensatz nicht abrufbar ist oder wenn eine Quelle nicht konsistent antwortet, wird das Ergebnis nicht verschwiegen. Das Dokument beschreibt die Lücke und vermeidet Spekulation. Dadurch bleibt ersichtlich, welche Aussage sicher und welche nur begrenzt belastbar ist.
Wir führen keine Vermessung durch und liefern keine rechtliche Bewertung im engeren Sinn. Der Bericht ersetzt weder Grundbuchauszug noch eine Bauvoranfrage. Er ist auch kein Titel- oder Eigentumsnachweis und nicht als Wertgutachten zu verstehen. Wenn Sie danach weitere Prüfungen planen, hilft die priorisierte Liste dabei, die offenen Punkte mit Beratern und Notar sinnvoll zu ordnen.
Lieferlogik und Zugang
Nach Abschluss wird ein privater Link erzeugt und per E-Mail an die angegebene Adresse versandt. Gleichzeitig steht ein PDF-Download zur Verfügung. Der Zeitraum gilt exakt 90 Tage, danach wird der Link inklusive gespeicherter E-Mail-Zuordnung automatisch gelöscht.
Die Daten werden nicht mit Werbenetzwerken geteilt und es gibt keine Einbindung in Analyse-Tools. Der Ablauf bleibt auf den Bestellprozess, die Berichterstellung und die Zustellung beschränkt.
Bestellung heute in der Praxis
Aktuell gibt es keine Selbstbedienung mit sofortiger Kartenzahlung. Der Auftrag wird über die E-Mail-Adresse support@kandyb-studio.eu bestellt oder über einen zuvor vergebenen Code ausgelöst. Vor jeder Zahlung bestätigen wir den Auftrag und erst dann beginnt die Erstellung. Bis zur Erstellung haben Sie eine nachvollziehbare Bestellhistorie im E-Mail-Verlauf.
Der Endpreis ist 39 Euro inklusive der gegebenenfalls anfallenden Umsatzsteuer. Der Auftrag gilt als erteilt, sobald Sie unsere Bestätigung angenommen haben. Der Bericht selbst wird anschließend vollständig automatisch vorbereitet. Danach können Sie die priorisierte Handlungsliste mit Ihrem Notar, Makler oder Rechtsberater abstimmen. Der Bericht ordnet die Datenlage; die Kaufentscheidung bleibt Ihre.
- Automatisch erzeugt aus öffentlich verfügbaren Datenquellen
- Feste Themenblöcke mit klaren Kennzeichnungen zu Unsicherheiten
- Kein Ersatz für Rechtsberatung, Vermessung oder Titelfeststellung
- Privater Link mit 90 Tagen Zugriffszeitraum
Konservativer Haftungsausschluss
Dieser Service ist nur eine automatisierte Vorprüfung. Er ersetzt keine Prüfung von Eigentum, Titel, Baubarkeit, Genehmigungen, Leitungen, Rechtsberatung, Vermessung, Ingenieurwesen, Steuerberatung oder Anlageberatung. Aktuell arbeiten wir in Brandenburg; die Datenverfügbarkeit in weiteren Bundesländern wird nach Quellenprüfung schrittweise ergänzt.