Grundstücksbericht · Deutschland
Das Grundstück prüfen,
bevor Sie kaufen.
Wählen Sie Ihr Flurstück auf der Karte. Etwa zehn Minuten später haben Sie einen PDF-Bericht: amtliche Flurstücksdaten, Umfeld und Erschließung, Hinweise zu Hochwasser und Schutzgebieten, und die Fragen, die Sie Bauamt und Notar stellen sollten.
29 € Endpreis · in etwa zehn Minuten fertig · einmalige Zahlung, kein Abo
Das Grundstück zuerst
Ihr Grundstück auf der Karte.
Adresse suchen oder Karte antippen. Vor der Bestellung prüfen Sie die markierte Fläche.
Ein Flurstück als Bezugspunkt
Jede Aussage bleibt an Ihr Grundstück gebunden.
Der Bericht ordnet Planung, Wasser, Boden, Umfeld und Schutzthemen an genau der Fläche ein, die Sie bestätigen.
Was der Bericht abdeckt
Die Prüfungen vor dem nächsten Schritt.
Jeder Punkt nennt Quelle, Datenstand und die fachliche Prüfung, die noch nötig sein kann.
Flurstück und Lage
Amtliche Kennung, Geometrie und Gemeindezuordnung.
01Bauplanung und Nutzung
Der Bebauungsplan wird in Brandenburg, Berlin, Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern und Nordrhein-Westfalen flurstücksgenau gelesen. In den übrigen Ländern weist der Bericht die Lücke aus und nennt das zuständige Bauamt.
02Hochwasser und Altlasten
Amtliche Hochwasserszenarien in jedem Land, Starkregen, wo eine Karte vorliegt. Ein Altlastenkataster liest der Bericht nicht aus: Er nennt die zuständige Behörde und die Frage an sie.
03Erschließung und Zugang
Straßen, Leitungen und Punkte für die weitere Prüfung.
04Natur und Denkmalschutz
Schutzgebiete des Bundesamts für Naturschutz in jedem Land. Die Denkmalliste lesen wir in Brandenburg; in den übrigen Ländern nennt der Bericht die Denkmalschutzbehörde und die Frage an sie.
05Ergänzende Nachweise
Eine priorisierte Liste für Behörden, Planer, Vermesser und bei Bedarf Notar.
06Auszüge aus dem Ratgeber
Konkrete Fragen statt allgemeiner Versprechen.
50 Artikel in Deutsch und Englisch. Klare Begriffe und nächste Prüffragen.
Die richtige Prüf-Reihenfolge für ein Grundstück in Deutschland: Zuständigkeiten, Unterlagen, Kosten und Antworten, die den Kauf stoppen sollten.
Das Grundbuch sichert Rechte, ALKIS liefert die Geometrie. Was beide Register belegen, wie Sie sie erhalten und Abweichungen klären.
Wo die rechtliche Grundstücksgrenze verläuft, wann eine Grenzvermessung nötig ist und welche Kosten und Fristen Käufer in Deutschland einplanen sollten.
Karten aus dem Beispielbericht
Neun echte Karten aus einem Flensburger Bericht.
Alle neun Kartenausschnitte stammen aus demselben Flensburger Dossier und zeigen dasselbe Flurstück in seinem Umfeld.
Wo die Flurstücksgrenze verläuft
Der amtliche Umring zeigt das Flurstück zwischen seinen Nachbarn.
Welcher Bebauungsplan hier gilt
Das Flurstück liegt im Bebauungsplan Nr. 223 „Tarup Ost/Struve Luecke“.
Wo Hochwasserflächen liegen
Die amtliche Karte zeigt die nächsten Hochwasserflächen an der Flensburger Förde, rund 3 km westlich. Das Flurstück liegt außerhalb.
Wie dicht ringsum gebaut ist
Die Karte zeigt jedes in OpenStreetMap erfasste Gebäude um das Flurstück.
Wie die Flächen ringsum genutzt werden
Die europäische Landbedeckung ordnet jede Fläche im Umkreis einer Klasse zu.
Wie dicht die Baumkronen stehen
Die Satellitenmessung gibt die Kronendichte am Flurstück und in der Umgebung an.
Wo Wald und Gehölze liegen
Die Karte zeigt die in OpenStreetMap erfassten Wald- und Gehölzflächen.
Welche Gewässer in der Nähe liegen
Die Karte benennt Bäche und Gewässer und misst die Entfernung zum Flurstück.
Wie lange die Fahrt im Alltag dauert
Die Fahrzeiten folgen dem Straßennetz und berücksichtigen keinen Live-Verkehr.
So funktioniert es
Von der Karte zum flurstücksbezogenen Bericht.
Grundstück finden
Adresse suchen oder in die Deutschlandkarte klicken.
Flurstück wählen
Amtliche Daten laden und die markierte Fläche prüfen.
Bestätigen
Sie bestätigen selbst, dass die Fläche stimmt.
Bericht bestellen
Nach der Zahlung beginnt die Erstellung. Der Bericht ist in etwa zehn Minuten fertig.
Echte Berichtsseiten
So sieht der gelieferte Bericht aus.
Sechs unveränderte Seiten aus dem aktuellen Flensburg-Bericht: Flurstück, Planung, Wasser, Gelände, Bodenrichtwert und Wege.
Mehr als eine Karte
Den dokumentierten Grundstücksstatus kennen.
Der Bericht trennt belegte Befunde, begrenzte Ableitungen und offene Originalinformationen. Er eignet sich für Eigentümer, Planende und Menschen, die einen Erwerb prüfen.
Preis
Ein vollständiger Bericht. Sie wählen die Sprache.
29 € für eine vollständige Ausgabe auf Deutsch oder Englisch. 39 € für beide Ausgaben. 29 €, 39 € und 10 € sind Endpreise für Verbraucher. Es kommen keine Steuern, Gebühren oder sonstigen Kosten hinzu.
Zur Abdeckung: Der Bebauungsplan wird zurzeit in Brandenburg, Berlin, Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern und Nordrhein-Westfalen flurstücksgenau abgefragt. In den übrigen Ländern weist der Bericht diese Lücke aus und nennt Gemeinde und Bauamt. Ein Altlastenkataster liest der Bericht in keinem Land aus; statt eines Treffers nennt er die untere Bodenschutzbehörde und die Frage, die Sie ihr stellen. Sobald Sie ein Grundstück gewählt haben, zeigt die Karte für Ihr Land alle zwölf Themen: was der Bericht liest und was offenbleibt, immer vor der Zahlung.
Jeder Bericht dauert etwa 10 Minuten.
Eine Ausgabe
Eine vollständige Ausgabe, Deutsch oder Englisch. Die andere Ausgabe können Sie später auf der Lieferseite ergänzen.
Deutsch oder Englisch
- ✓ Vollständiger Grundstücksbericht
- ✓ In etwa zehn Minuten fertig
- ✓ Download als PDF
Beide Ausgaben
Ein vollständiges deutsches PDF und ein vollständiges englisches PDF in derselben Bestellung.
Deutsch und Englisch
- ✓ Zwei vollständige PDFs
- ✓ Etwa zehn Minuten je Ausgabe
- ✓ Zweite Sprache später für 10 € auf der Lieferseite ergänzen; erreichbar über den privaten Link in der Liefer-E-Mail
Fragen zu Umfang und Grenzen
Was der Dienst leistet und wo er endet.
Welche Region wird abgedeckt?
Ein punktbezogener Bericht ist in allen 16 Bundesländern möglich. Amtliche Flurstücksgrenzen sind in 15 Ländern verfügbar. Vertiefte landesspezifische Themenquellen sind für Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern und Nordrhein-Westfalen angebunden; grundstücksbezogene Planungsdaten sind für Brandenburg, Berlin, Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern und Nordrhein-Westfalen verifiziert. Bayern veröffentlicht Flurstücksgrenzen nicht offen; dort zeigt die Bestellseite vorab, welche Prüfungen ohne Landesdienst offenbleiben.
In welchen Bundesländern wird der Bebauungsplan wirklich gelesen?
Flurstücksgenau in Brandenburg, Berlin, Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern und Nordrhein-Westfalen. Dort fragen wir den amtlichen Planungsdienst an Ihrer Fläche ab und geben zurück, was er liefert. In Hessen lesen wir den Plan dort, wo die Gemeinde ihn im Geoportal Hessen als abfragbaren Datensatz eingestellt hat. In Schleswig-Holstein lesen wir den Plan dort, wo die Gemeinde ihn in der Bauleitplanung des Landes eingestellt hat, so im Beispielbericht aus Flensburg. In den übrigen Ländern liest der Bericht keinen Bebauungsplan automatisch: Er weist die Lücke aus und nennt Gemeinde und Bauamt als die Stellen, die verbindlich Auskunft geben. Bayern stellt Flurstücksgrenzen nicht als offenen Datendienst bereit; dort bleibt der Bericht punktbezogen. Ein leerer Treffer beweist nie, dass kein Bebauungsplan gilt.
Was kostet ein Bericht?
Eine deutsche oder englische Ausgabe kostet 29 Euro. Beide Ausgaben kosten zusammen 39 Euro. Die zweite Sprache können Sie später für 10 Euro auf der Lieferseite des Berichts ergänzen. Diese erreichen Sie über den privaten Link in der Liefer-E-Mail.
Was steht im Bericht?
Der Bericht ordnet Flurstück, Lage, öffentliche Planungsdaten, erkennbare Gefahrenhinweise und offene Fragen für die weitere Prüfung.
Ist der Bericht rechtsverbindlich?
Nein. Er ersetzt keinen Grundbuchauszug, keine Bauvoranfrage, keine Rechtsberatung und keine Vermessung.
Grundstück gefunden? Jetzt den dokumentierten Stand prüfen.
Eine Sprache 29 €, beide 39 €. Ein Bericht ist in etwa zehn Minuten fertig.