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Das Grundstück selbst: Identität, Form, Gelände und Grenzen
Originaltext und echte Abbildung aus dem GrundCheck-Beispielkapitel Das Grundstück selbst: Identität, Form, Gelände und Grenzen; mit Quellen, Datenständen und Aussagegrenzen aus dem gelieferten PDF.
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2.1 Identität, Form und Grenzen des Flurstücks Bezugsflurstück: Flurstück 16/24, Fläche 627 m², Umfang 104,9 m. Geprüft wurden Identitätstafel, Grundstücksmaße und Form, Gelände im Flurstück; 6 Quellen, aufgeführt im Quellenverzeichnis im Anhang, abgerufen am 27. September 2026. Für dieses Flurstück lautet der wichtigste Befund: DGM1 misst 44,69–45,92 m im Flurstück; mittleres Gefälle 4,4%. Vor einer Kaufzusage anzufordern: Amtlicher Lageplan mit Höhen. QUELLE Schleswig-Holstein; © GeoBasis- DE/LVermGeo SH und 4 weitere (Anhang A.1) METHODE GIS-Abfrage öffentlicher Daten mit Vorprüfung STAND 27. September 2026 GEOMETRIE Zusammenfassung der Kapitelbefunde; der Lagebezug jedes Befunds steht auf seiner Belegseite ABB. 2.1 — Identität, Form und Grenzen des Flurstücks Schleswig-Holstein; © GeoBasis-DE/LVermGeo SH und 4 weitere (Anhang A.1). Analytische Einordnung BEFUND: Die Quellenlage ist bei 5 von 6 Antworten belastbar; eine Abfrage bleibt offen. FOLGE: Identitätstafel: Der amtliche Flurstücksumring ist die Identitätsgeometrie dieses Kapitels. NÄCHSTER SCHRITT: Für den Käufer ist dieser Punkt vor Preisbindung und Kaufzusage zu klären. Katasteramt / Grundbuchamt um Katasterauszug und Grundbuchauszug bitten. https://grund-check.de 06 / 199 Flurstück — Gemarkung 1041, Flur 2, Flurstück 16/24
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2.2 Fragen und Nachweise zu Identität, Form und Grenzen Aktuellen Katasterauszug und Grundbuchauszug bestellen und Flurstücksschlüssel, Fläche und Grenzverlauf gegen dieses Kapitel prüfen. Nachweis: Katasterauszug und Grundbuchauszug; Stelle: Katasteramt / Grundbuchamt. QUELLE Schleswig-Holstein; BGR BodenBewegungsdienst Deutschland · bundesweite Nutzungsbedingungen METHODE GIS-Abfrage öffentlicher Daten mit Vorprüfung STAND 27. September 2026 GEOMETRIE Fragen an die zuständigen Stellen; sie beziehen sich auf das ausgewählte Flurstück, messen aber nichts nach ABB. 2.2 — Fragen und Nachweise zu Identität, Form und Grenzen Schleswig-Holstein; BGR BodenBewegungsdienst Deutschland · bundesweite Nutzungsbedingungen. Analytische Einordnung BEFUND: DGM1 misst 44,69–45,92 m im Flurstück; mittleres Gefälle 4,4%; Katasteramt / Grundbuchamt muss den Befund zu „Identitätstafel“ schriftlich bestätigen. FOLGE: Bei einer abweichenden oder ausbleibenden Antwort darf der Käufer diesen Punkt nicht als geklärt behandeln. Stelle: Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur Nachweis: Abmarkungsprotokoll. NÄCHSTER SCHRITT: Grenzniederschrift: Die Grenzmarken vor Ort durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur bestätigen lassen. https://grund-check.de 07 / 199 Flurstück — Gemarkung 1041, Flur 2, Flurstück 16/24
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2.3 Identitätstafel Der amtliche Flurstücksumring ist die Identitätsgeometrie dieses Kapitels. QUELLE Schleswig-Holstein METHODE GIS-Abfrage öffentlicher Daten; Gemeinde aus BKG VG250 ergänzt STAND 27. September 2026 GEOMETRIE Flurstücksschlüssel, amtliche Fläche und Schwerpunktkoordinaten bilden den Identitätssatz. ABB. 2.3 — Identitätstafel Schleswig-Holstein. 627 m² Auszug · Fläche Auszugsdatum wurde vom Katasterdienst nicht geliefert Analytische Einordnung BEFUND: Land: Schleswig-Holstein. Flurstücksschlüssel, amtliche Fläche und Schwerpunktkoordinaten bilden den Identitätssatz. NÄCHSTER SCHRITT: Gegen den amtlichen Katasterauszug des Verkäufers abgleichen. Aktuellen Katasterauszug und Grundbuchauszug bestellen und Flurstücksschlüssel, Fläche und Grenzverlauf gegen dieses Kapitel prüfen. https://grund-check.de 08 / 199 Flurstück — Gemarkung 1041, Flur 2, Flurstück 16/24
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2.1–2.3 · PRÜFUNGEN, NACHWEISE UND NÄCHSTE SCHRITTE 2.1 Identität, Form und Grenzen des Flurstücks Quelle: Schleswig-Holstein; © GeoBasis-DE/LVermGeo SH und 4 weitere (Anhang A.1) · Stand 27. September 2026 2.2 Fragen und Nachweise zu Identität, Form und Grenzen Quelle: Schleswig-Holstein; BGR BodenBewegungsdienst Deutschland · bundesweite Nutzungsbedingungen · Stand 27. September 2026 2.3 Identitätstafel Quelle: Schleswig-Holstein · Stand 27. September 2026 Identitätstafel — Der amtliche Flurstücksumring ist die Identitätsgeometrie dieses Kapitels. Grundstücksmaße und Form — Jede Kante ist aus dem amtlichen Polygon in ETRS89/UTM berechnet; die eingezeichnete Hüllkurve ist rein geometrisch. DGM1 misst 44,69–45,92 m im Flurstück — mittleres Gefälle 4,4%. West-Ost- und Nord-Süd-Profil durch das Flurstück — die Überhöhung steht in der Zeichnung. HANDLUNG · Ausrichtung und Sonne — Die lange Flurstücksachse und Sonnenhöhen sind geometrisch berechnet. Beim Bauamt erfragen, was auf den Nachbargrundstücken noch gebaut werden darf; diese Sonnenhöhen kennen weder Gebäude noch Bäume. Vor der Kaufzusage anfordern: Auskunft zur zulässigen Nachbarbebauung. Stelle: Bauamt. HANDLUNG · Katasterauszug und Grundbuchauszug — Katasteramt / Grundbuchamt · Aktuellen Katasterauszug und Grundbuchauszug bestellen und Flurstücksschlüssel, Fläche und Grenzverlauf gegen dieses Kapitel prüfen. HANDLUNG · Grenzniederschrift — Die Grenzmarken vor Ort durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur bestätigen lassen, bevor Sie mit diesen Maßen planen. Stelle: Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur Nachweis: Abmarkungsprotokoll Amtlicher Lageplan mit Höhen — Vermessungsingenieur · Vor Erdarbeiten oder Kellerplanung eine Geländeaufnahme mit Höhen beauftragen; das 1-m-Raster ersetzt keine Vermessung. Entwässerungskonzept — Bauingenieur · Entwässerungsplanung · Den Oberflächenabfluss entlang dieser Profile von einem Bauingenieur beurteilen lassen; ein Schnitt zeigt Topografie, keine Entwässerungsplanung. Quellenverzeichnis im Anhang — Die 6 Quellen zu Kapitel 02 sind dort einzeln aufgeführt. Bei einer Rückfrage die dort genannte Quelle mit ihrem Abrufstand angeben. Land — Schleswig-Holstein NÄCHSTER SCHRITT — Gegen den amtlichen Katasterauszug des Verkäufers abgleichen Gemeinde — Flensburg Gemarkung · Flur · Flurstück — 1041 · 2 · 16/24 Amtlicher Schlüssel — 011041002000160024 OFFEN · Auszug · Fläche — Auszugsdatum wurde vom Katasterdienst nicht geliefert · 627 m² FOLGE — amtlicher Auszug · berechnete Fläche ETRS89 / UTM 25832 — O 531335.248 · N 6070514.011 FOLGE — Flächenschwerpunkt https://grund-check.de 09 / 199 Flurstück — Gemarkung 1041, Flur 2, Flurstück 16/24
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2.4 Grundstücksmaße und Form Jede Kante ist aus dem amtlichen Polygon in ETRS89/UTM berechnet; die eingezeichnete Hüllkurve ist rein geometrisch. Bauordnung und Plan regeln die tatsächliche Platzierung. Dargestellte Ecken sind keine vor Ort gefundenen Grenzzeichen. QUELLE Schleswig-Holstein METHODE Form aus dem ALKIS- Flurstückspolygon abgeleitet STAND 27. September 2026 GEOMETRIE Amtliches Flurstückspolygon in ETRS89/UTM; keine Vor- Ort-Vermessung. ABB. 2.4 — Grundstücksmaße und Form Schleswig-Holstein. 18,20 m E1 · P1–P2 101,2° O 31,36 m E2 · P2–P3 Analytische Einordnung BEFUND: Das Längen-Breiten-Verhältnis von 1,88:1 und die schmalste gemessene Querschnittsbreite von 18,3 m lassen rein geometrisch einen Baukörper für ein Einfamilienhaus zu; das eingepasste Rechteck misst 34,1 × 18,2 m. FOLGE: Die aus der sichtbaren Straßenlage abgeleitete mögliche Front ist etwa 18,3 m breit; sie bietet geometrisch Raum für Zufahrt und Hauszugang, ist aber keine rechtlich gesicherte Straßenfront. Vor einer Hausplanung sind Abstandsflächen, Baulinien, Zufahrtsrecht und die Grenzlage durch Bauamt und Vermessungsingenieur zu bestätigen. P1: O 531324.518 · N 6070498.138. NÄCHSTER SCHRITT: Die Grenzmarken vor Ort durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur bestätigen lassen, bevor Sie mit diesen Maßen planen. https://grund-check.de 10 / 199 Flurstück — Gemarkung 1041, Flur 2, Flurstück 16/24
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2.3–2.4 · PRÜFUNGEN, NACHWEISE UND NÄCHSTE SCHRITTE Identitätstafel (Fortsetzung) Quelle: Schleswig-Holstein · Stand 27. September 2026 2.4 Grundstücksmaße und Form Quelle: Schleswig-Holstein · Stand 27. September 2026 Quelle: Schleswig-Holstein · Stand 27. September 2026 WGS84 — 54.780851, 9.487204 HANDLUNG — Vor der Kaufzusage anfordern: Katasterauszug und Grundbuchauszug. Stelle: Katasteramt / Grundbuchamt. Frist: vor Vertragsunterzeichnung. FOLGE — Kauf anhalten, wenn: Schlüssel, Fläche oder Grenze abweichen. P1 — O 531324.518 · N 6070498.138 FOLGE — EPSG:25832 · Polygonpunkt, kein Grenzzeichen P2 — O 531342.660 · N 6070496.124 P3 — O 531345.720 · N 6070527.362 P4 — O 531346.010 · N 6070530.341 P5 — O 531327.818 · N 6070532.120 P6 — O 531327.532 · N 6070529.175 E1 · P1–P2 — 18,20 m · 101,2° O FOLGE — berechneter Grenzabschnitt E2 · P2–P3 — 31,36 m · 10,5° N E3 · P3–P4 — 2,99 m · 10,5° N FOLGE — technisch kurze Kante E4 · P4–P5 — 18,23 m · 280,5° W FOLGE — berechneter Grenzabschnitt E5 · P5–P6 — 2,96 m · 190,5° S FOLGE — technisch kurze Kante E6 · P6–P1 — 31,16 m · 190,5° S FOLGE — berechneter Grenzabschnitt Grenzumfang — 104,9 m FOLGE — min 3,0 m · max 31,4 m Geometrie-Prüfflaggen — 2 Kante(n) < 5 m · Abweichung Polygon/amtliche Fläche +0,12% · geschlossener Ring rechnerische Prüfung, keine Katastergenauigkeitsklasse Grenzpunktqualität — nicht aus gewöhnlichem Flurstück geliefert FOLGE — Katasteramt fragen; keine Klasse aus Dezimalstellen Größtes eingepasstes Rechteck — 34,1 × 18,2 m FOLGE — rein geometrisch Schmalste gemessene Querschnittsbreite — 18,3 m FOLGE — 19 Querschnitte; kein Vermessungsnachweis Breite bei 25/50/75 % Tiefe — 18,3 m · 18,3 m · 18,3 m FOLGE — über 34,4 m Grundstückstiefe Ausrichtung — 10,5° FOLGE — Längsachse, Nordbezug Kompaktheit — 0,717 FOLGE — 1,0 entspräche einer vollkommen kompakten Kreisform Mögliche Straßenseite — E4 18,3 m FOLGE — aus der sichtbaren OSM-Straßenlage abgeleitet; keine rechtlich gesicherte Front Längen-Breiten-Verhältnis — 1,88:1 FOLGE — Grundstückslänge im Verhältnis zur Grundstücksbreite HANDLUNG — Vor der Kaufzusage anfordern: Grenzniederschrift · Abmarkungsprotokoll. Stelle: Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur. Frist: vor dem Entwurf. FOLGE — Kauf anhalten, wenn: Grenzmarken fehlen oder von der Karte abweichen. https://grund-check.de 11 / 199 Flurstück — Gemarkung 1041, Flur 2, Flurstück 16/24
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2.5 Gelände im Grundstücksmaßstab DGM1 misst 44,69–45,92 m im Flurstück; mittleres Gefälle 4,4%. QUELLE © GeoBasis-DE/LVermGeo SH · DGM1 · CC BY 4.0 METHODE GIS-Abfrage öffentlicher Daten mit Vorprüfung STAND 27. September 2026 GEOMETRIE Das Gelände fällt nach Norden und liegt auf 44,69– 45,92 m; die 1,23 m Höhenunterschied ordnen Aushub, Zufahrt und Entwässerung ein, ersetzen aber kein Nivellement. ABB. 2.5 — Gelände im Grundstücksmaßstab © GeoBasis-DE/LVermGeo SH · DGM1 · CC BY 4.0. 4,4 % Mittleres Gefälle Analytische Einordnung BEFUND: Stichprobe: 655 DGM1-Rasterzellen im Flurstück. NÄCHSTER SCHRITT: Vor Erdarbeiten oder Kellerplanung eine Geländeaufnahme mit Höhen beauftragen; das 1-m-Raster ersetzt keine Vermessung. https://grund-check.de 12 / 199 Flurstück — Gemarkung 1041, Flur 2, Flurstück 16/24
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2.6 Zwei Geländeprofile West-Ost- und Nord-Süd-Profil durch das Flurstück; die Überhöhung steht in der Zeichnung. QUELLE © GeoBasis-DE/LVermGeo SH · DGM1 · CC BY 4.0 METHODE GIS-Abfrage öffentlicher Daten mit Vorprüfung STAND 27. September 2026 GEOMETRIE Schnitte am amtlichen Flurstücksumring, je 10 m Rand. ABB. 2.6 — Zwei Geländeprofile © GeoBasis-DE/LVermGeo SH · DGM1 · CC BY 4.0. 44,95 m West–Ost-Profil → 45,49 m · Änderung +0,54 m · Tief/Hoch 44,95/45,53 m 44,85 m Nord–Süd-Profil → 45,91 m · Änderung +1,06 m · Tief/Hoch 44,69/45,91 m Analytische Einordnung BEFUND: Abtastung: West–Ost 7,7 m Schrittweite, 6 Höhenwerte auf 38,4 m; Nord–Süd 5,8 m Schrittweite, 10 Höhenwerte auf 54,4 m. FOLGE: Die Profile sind topografische Lesungen, kein Entwässerungsurteil. Schnitt von Norden nach Süden, 34,4 m im Flurstück, beidseitig 10 m über die Grenze verlängert. GRENZE: Vertikal getrennt normierte Rasterprofile; keine Geländeaufnahme, keine Entwässerungs- oder Ausführungsplanung. NÄCHSTER SCHRITT: Den Oberflächenabfluss entlang dieser Profile von einem Bauingenieur beurteilen lassen; ein Schnitt zeigt Topografie, keine Entwässerungsplanung. https://grund-check.de 13 / 199 Flurstück — Gemarkung 1041, Flur 2, Flurstück 16/24
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2.7 Ausrichtung und Sonne Die lange Flurstücksachse und Sonnenhöhen sind geometrisch berechnet. QUELLE ALKIS-Flurstückspolygon · eigene Sonnenstandsberechnung METHODE Minimale Umhüllungsbox in ETRS89 / UTM; Sonnenhöhe aus Breitengrad, Deklination und Stundenwinkel. STAND 27. September 2026 GEOMETRIE Längsachse des amtlichen Flurstückspolygons und Breitengrad seines Zentrums. ABB. 2.7 — Ausrichtung und Sonne ALKIS-Flurstückspolygon · eigene Sonnenstandsberechnung. Analytische Einordnung BEFUND: Längsachse: 10,5° / 190,5° · N–S. FOLGE: Längsachse 10°; Wintermittag 11,8° Sonnenhöhe. Quelle: ALKIS-Flurstückspolygon · Berechnung 27. September 2026 · Bezug: minimale Umhüllungsbox in ETRS89 / UTM · Grenze: keine örtliche Vermessung. GRENZE: Keine örtliche Vermessung und keine Verschattungsanalyse; Gelände, Bebauung, Vegetation und atmosphärische Refraktion sind nicht eingerechnet. NÄCHSTER SCHRITT: Beim Bauamt erfragen, was auf den Nachbargrundstücken noch gebaut werden darf; diese Sonnenhöhen kennen weder Gebäude noch Bäume. https://grund-check.de 14 / 199 Flurstück — Gemarkung 1041, Flur 2, Flurstück 16/24
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2.5–2.7 · PRÜFUNGEN, NACHWEISE UND NÄCHSTE SCHRITTE 2.5 Gelände im Grundstücksmaßstab Quelle: © GeoBasis-DE/LVermGeo SH · DGM1 · CC BY 4.0 · Stand 27. September 2026 2.6 Zwei Geländeprofile Quelle: © GeoBasis-DE/LVermGeo SH · DGM1 · CC BY 4.0 · Stand 27. September 2026 2.7 Ausrichtung und Sonne Quelle: ALKIS-Flurstückspolygon · eigene Sonnenstandsberechnung · Stand 27. September 2026 Stichprobe — 655 DGM1-Rasterzellen im Flurstück NACHWEIS: 1-m-Raster · Höhen aus Messwerten Tief · Hoch · Mittel — 44,69 · 45,92 · 45,30 m FOLGE — DHHN2016 Mittleres Gefälle — 4,4% FOLGE — Gefällerichtung: nach Norden (4°) HANDLUNG — Vor der Kaufzusage anfordern: Amtlicher Lageplan mit Höhen. Stelle: Vermessungsingenieur. Frist: vor der Entwurfsplanung. FOLGE — Kauf anhalten, wenn: die aufgenommenen Höhen um mehr als 0,5 m abweichen. West–Ost-Profil — 44,95 m → 45,49 m · Änderung +0,54 m · Tief/Hoch 44,95/45,53 m · Relief 0,58 m FOLGE — Land DGM1 · Abruf 27. September 2026 · Schnitt von Westen nach Osten, 18,4 m im Flurstück, beidseitig 10 m über die Grenze verlängert; Rasterprofil, keine Geländeaufnahme. Nord–Süd-Profil — 44,85 m → 45,91 m · Änderung +1,06 m · Tief/Hoch 44,69/45,91 m · Relief 1,22 m FOLGE — Schnitt von Norden nach Süden, 34,4 m im Flurstück, beidseitig 10 m über die Grenze verlängert. Abtastung — West–Ost 7,7 m Schrittweite, 6 Höhenwerte auf 38,4 m; Nord–Süd 5,8 m Schrittweite, 10 Höhenwerte auf 54,4 m. FOLGE — Rasterzeile und -spalte nächst dem Flurstücksschwerpunkt (höchstens 3,8 m daneben), am amtlichen Umring begrenzt und beidseitig um 10 m verlängert; Höhen aus dem 1-m-DGM an den Punkten eines 32 × 32-Rasters über das Kartenfenster, nicht interpoliert. Darstellungsgrenze — Beide Profile sind vertikal getrennt normiert; die gezeichnete Steilheit darf deshalb nicht zwischen den Profilen verglichen werden. FOLGE — Rasterprofile durch das Flurstück; keine vermessene Gradiente und kein Entwässerungsnachweis. Aussagegrenze — Vertikal getrennt normierte Rasterprofile; keine Geländeaufnahme, keine Entwässerungs- oder Ausführungsplanung. Die Profile sind topografische Lesungen, kein Entwässerungsurteil. HANDLUNG — Vor der Kaufzusage anfordern: Entwässerungskonzept. Stelle: Bauingenieur · Entwässerungsplanung. Frist: vor dem Bauantrag. FOLGE — Kauf anhalten, wenn: das Gelände zum geplanten Baufeld hin fällt. Längsachse — 10,5° / 190,5° · N–S FOLGE — Quelle: ALKIS-Flurstückspolygon · Berechnung 27. September 2026 · Bezug: minimale Umhüllungsbox in ETRS89 / UTM · Grenze: keine örtliche Vermessung. Sommer · Vormittag — 09:00 44,4° FOLGE — Quelle: eigene Sonnenstandsberechnung · Berechnung 27. September 2026 · Bezug: Breitengrad des Flurstückszentrums · Grenze: Sonnenzeit, nicht gesetzliche Ortszeit; ohne Horizont, Gelände, Bebauung, Bäume und Refraktion. Sonnenwende Juni, Deklination +23,44° · Sonnenzeit 09:00 Sommer · Mittag und Nachmittag — 12:00 58,7° · 15:00 44,4° FOLGE — Sonnenwende Juni · Sonnenzeit 12:00 und 15:00 Winter · Vormittag — 09:00 2,8° FOLGE — Sonnenwende Dezember, Deklination −23,44° · Sonnenzeit 09:00 https://grund-check.de 15 / 199 Flurstück — Gemarkung 1041, Flur 2, Flurstück 16/24
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2.8 Bewegt sich der Boden? Ein InSAR-Streuer ist ein Radarreflektor an einem Bauwerk oder befestigter Oberfläche, keine Messung des Bodens unter einem unbebauten Teil des Flurstücks und kein Gründungsgutachten. QUELLE BGR BodenBewegungsdienst Deutschland · bundesweite Nutzungsbedingungen METHODE Sentinel-1 InSAR · Punktabfrage STAND 27. September 2026 GEOMETRIE Messpunkte bis 50 m vom Flurstücksumring; nächster aus dem Umfeld ABB. 2.8 — Bewegt sich der Boden? BGR BodenBewegungsdienst Deutschland · bundesweite Nutzungsbedingungen. +0,50 mm/Jahr Mittlere Vertikalgeschwindigkeit 6,6 m Messpunkt 1 +0,50 mm/Jahr Analytische Einordnung BEFUND: Messpunkte am oder nahe dem Flurstück: 1. FOLGE: 1 BBD-Messpunkt liegt am oder bis 50 m vom amtlichen Flurstücksumring; seine Vertikalgeschwindigkeit beträgt +0,50 mm/Jahr. Abstand zum amtlichen Umring ≤50 m. GRENZE: Radarreflektor, keine Bodenmessung im unbebauten Flurstücksteil und kein Gründungsgutachten. NÄCHSTER SCHRITT: Den Bewegungsbefund für dieses Flurstück vor der Gründungsplanung geotechnisch bewerten lassen. https://grund-check.de 16 / 199 Flurstück — Gemarkung 1041, Flur 2, Flurstück 16/24
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2.9 Das Grundstück im Zeitverlauf Für Schleswig-Holstein ist in diesem Bericht keine historische Orthofotoserie angebunden; eine frühere Nutzung ist deshalb nicht belegt. QUELLE Landesamt für Vermessung und Geoinformation Schleswig- Holstein (LVermGeo SH) METHODE GIS-Abfrage öffentlicher Daten mit Vorprüfung STAND unbekannt · für dieses Land nicht angebunden GEOMETRIE historische Bildserie im flurstückszentrierten Ausschnitt ABB. 2.9 — Das Grundstück im Zeitverlauf Landesamt für Vermessung und Geoinformation Schleswig-Holstein (LVermGeo SH). Analytische Einordnung BEFUND: Für dieses Land ist die Quelle nicht angebunden; abgefragt wurde nichts. FOLGE: Bildflugarchiv des Landes, schriftlich anzufragen. Für Schleswig-Holstein ist in diesem Bericht keine historische Orthofotoserie des Landes angebunden; abgefragt wurde nichts. NÄCHSTER SCHRITT: Einen datierten historischen Bildausschnitt bei dem Landesamt für Vermessung und Geoinformation Schleswig-Holstein (LVermGeo SH) anfordern. Bei der unteren Bodenschutzbehörde erfragen, ob die auf diesen Bildern sichtbare frühere Nutzung einen Eintrag im Altlastenkataster hinterlassen hat. https://grund-check.de 17 / 199 Flurstück — Gemarkung 1041, Flur 2, Flurstück 16/24
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2.7–2.9 · PRÜFUNGEN, NACHWEISE UND NÄCHSTE SCHRITTE Ausrichtung und Sonne (Fortsetzung) Quelle: ALKIS-Flurstückspolygon · eigene Sonnenstandsberechnung · Stand 27. September 2026 2.8 Bewegt sich der Boden? Quelle: BGR BodenBewegungsdienst Deutschland · bundesweite Nutzungsbedingungen · Stand 27. September 2026 2.9 Das Grundstück im Zeitverlauf Quelle: Landesamt für Vermessung und Geoinformation Schleswig-Holstein (LVermGeo SH) · Stand unbekannt · für dieses Land nicht angebunden Winter · Mittag und Nachmittag — 12:00 11,8° · 15:00 2,8° FOLGE — Sonnenwende Dezember · Sonnenzeit 12:00 und 15:00 Planungsgrenze — Achsrichtung ist keine Dachausrichtung; Verschattung muss am Entwurf geprüft werden. FOLGE — geometrisches Ergebnis, keine Dachplanung Aussagegrenze — Keine örtliche Vermessung und keine Verschattungsanalyse; Gelände, Bebauung, Vegetation und atmosphärische Refraktion sind nicht eingerechnet. Längsachse 10°; Wintermittag 11,8° Sonnenhöhe. Lokale Verschattung bleibt am Entwurf zu prüfen. HANDLUNG — Vor der Kaufzusage anfordern: Auskunft zur zulässigen Nachbarbebauung. Stelle: Bauamt. Frist: vor dem Kauf. FOLGE — Kauf anhalten, wenn: im Süden höhere Bebauung zulässig ist. Messpunkte am oder nahe dem Flurstück — 1 FOLGE — Abstand zum amtlichen Umring ≤50 m Mittlere Vertikalgeschwindigkeit — +0,50 mm/Jahr FOLGE — negativ = Senkung · positiv = Hebung · in der abgefragten Ebene nicht angegeben; in der BBD- Dokumentation veröffentlicht Extremwerte — min +0,50 · max +0,50 mm/Jahr FOLGE — Minimum · Maximum Datensatzstand · Abfrage — BBD-Ausgabe 0625 · Abfrage 27. September 2026 FOLGE — BBD-Ebene vertikale Bewegung Messpunkt 1 — 6,6 m · +0,50 mm/Jahr FOLGE — nahe dem Flurstück · BBD-ID 01UXlRJUKf Aussagegrenze — Radarreflektor, keine Bodenmessung im unbebauten Flurstücksteil und kein Gründungsgutachten. 1 BBD-Messpunkt liegt am oder bis 50 m vom amtlichen Flurstücksumring; seine Vertikalgeschwindigkeit beträgt +0,50 mm/Jahr. Vorzeichen: negativ = Senkung · positiv = Hebung; Messperiode: in der abgefragten Ebene nicht angegeben; in der BBD-Dokumentation veröffentlicht. HANDLUNG — Vor der Kaufzusage anfordern: Baugrundgutachten. Stelle: Geotechnisches Ingenieurbüro. Frist: vor der Gründungsplanung. FOLGE — Kauf anhalten, wenn: Messpunkte eine anhaltende Senkung zeigen. OFFEN · Historische Serie — für Schleswig-Holstein nicht angebunden, nicht abgefragt FOLGE — Bildflugarchiv des Landes, schriftlich anzufragen Prüfrahmen — 27. September 2026 · historische Bildserie im flurstückszentrierten Ausschnitt Landesamt für Vermessung und Geoinformation Schleswig- Holstein (LVermGeo SH) · Orthofotos datieren keine Genehmigung, beweisen keinen Rechtsstatus und zeigen den Untergrund nicht. https://grund-check.de 18 / 199 Flurstück — Gemarkung 1041, Flur 2, Flurstück 16/24
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2.10 Nachbarflurstücke Zu jedem Nachbarflurstück sind Flurstücksschlüssel und gemeinsame Grenzlänge erfasst; Eigentümerdaten sind nicht öffentlich. QUELLE Schleswig-Holstein METHODE GIS-Abfrage öffentlicher Daten mit Vorprüfung STAND 27. September 2026 GEOMETRIE gemeinsame Kante mit dem amtlichen Flurstücksumring ABB. 2.10 — Nachbarflurstücke Schleswig-Holstein. Analytische Einordnung BEFUND: 011041002000160103: Gemeinsame Grenze 34,4 m · O. FOLGE: 2 angrenzende Flurstücke wurden mit amtlichem Umring geliefert und beschriftet; keine Eigentümerdaten. Schleswig- Holstein · 27. September 2026 · gemeinsame Kante mit dem amtlichen Flurstücksumring · Eigentümerdaten sind nicht öffentlich. GRENZE: Eigentümerdaten sind nicht öffentlich; keine örtliche Grenzfeststellung. NÄCHSTER SCHRITT: Das Grundbuch auf Rechte und Dienstbarkeiten prüfen, die den Nachbarflurstücken an diesem Flurstück zustehen. https://grund-check.de 19 / 199 Flurstück — Gemarkung 1041, Flur 2, Flurstück 16/24
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2.11 Physischer Straßen- und Zugangskontext Die OSM-Geometrie zeigt nur den physischen Straßenkontext. Sie beweist weder eine öffentliche Widmung noch ein Wegerecht oder rechtlich gesicherte Erschließung. QUELLE OpenStreetMap-Mitwirkende, Geofabrik-Auszug (ODbL 1.0) METHODE OSM-Auszug · Vorprüfung Straßenfront STAND 22. September 2026 GEOMETRIE vom Flurstücksumring zu OSM-Mittellinien ABB. 2.11 — Physischer Straßen- und Zugangskontext OpenStreetMap-Mitwirkende, Geofabrik-Auszug (ODbL 1.0). 3,1 m Struvelücke N · Wohnstraße 14,7 m Weg (OSM) Analytische Einordnung BEFUND: 22. September 2026 · Asphalt. GRENZE: NUR PHYSISCHER KONTEXT – kein Nachweis von rechtlich gesichertem Zugang, Widmung, Dienstbarkeit oder Bebaubarkeit. NÄCHSTER SCHRITT: die hier kartierten Objekte vor Ort prüfen und den Eindruck schriftlich festhalten. https://grund-check.de 20 / 199 Flurstück — Gemarkung 1041, Flur 2, Flurstück 16/24
Das Grundstück selbst: Identität, Form, Gelände und GrenzenPDF-Seite 16/16
2.9–2.11 · PRÜFUNGEN, NACHWEISE UND NÄCHSTE SCHRITTE 2.9 Das Grundstück im Zeitverlauf (Fortsetzung) Quelle: Landesamt für Vermessung und Geoinformation Schleswig-Holstein (LVermGeo SH) · Stand unbekannt · für dieses Land nicht angebunden 2.10 Nachbarflurstücke Quelle: Schleswig-Holstein · Stand 27. September 2026 2.11 Physischer Straßen- und Zugangskontext Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende, Geofabrik-Auszug (ODbL 1.0) · Stand 22. September 2026 OFFEN · Offene Frage — Für Schleswig-Holstein ist in diesem Bericht keine historische Orthofotoserie des Landes angebunden; abgefragt wurde nichts. Aktuelle Bilder belegen keine frühere Nutzung, und vor dem Kauf ist ein datierter historischer Bildausschnitt bei dem Landesamt für Vermessung und Geoinformation Schleswig-Holstein (LVermGeo SH) anzufordern. Orthofotos datieren keine Genehmigung, beweisen keinen Rechtsstatus und zeigen den Untergrund nicht. Einen datierten historischen Bildausschnitt bei dem Landesamt für Vermessung und Geoinformation Schleswig- Holstein (LVermGeo SH) anfordern; bis dahin bleibt die frühere Nutzung offen. HANDLUNG — Vor der Kaufzusage anfordern: Altlastenauskunft. Stelle: Untere Bodenschutzbehörde. Frist: vor dem Kauf. FOLGE — Kauf anhalten, wenn: ein Verdachtsfall eingetragen ist. 011041002000160103 — Gemeinsame Grenze 34,4 m · O FOLGE — Schleswig-Holstein · 27. September 2026 · gemeinsame Kante mit dem amtlichen Flurstücksumring · Eigentümerdaten sind nicht öffentlich; keine örtliche Grenzfeststellung 011041002000160023 — Gemeinsame Grenze 34,1 m · W HANDLUNG — Vor der Kaufzusage anfordern: Grundbuchauszug, Abteilung II. Stelle: Grundbuchamt · Notar. Frist: vor Vertragsunterzeichnung. FOLGE — Kauf anhalten, wenn: Wege-, Leitungs- oder Überbaurechte eingetragen sind. Struvelücke — 3,1 m · N · Wohnstraße FOLGE — 22. September 2026 · Asphalt Struvehof — 3,1 m · N · Verkehrsberuhigter Bereich FOLGE — 22. September 2026 · Belag nicht erfasst Weg (OSM) — 14,7 m · S · Weg Struvehof — 35,2 m · N · Verkehrsberuhigter Bereich Erschließungsweg (OSM) — 50,1 m · SO · Erschließungsweg Struvekoppel — 59,9 m · O · Verkehrsberuhigter Bereich Struvekoppel — 62,1 m · NO · Verkehrsberuhigter Bereich Erschließungsweg (OSM) — 62,3 m · O · Erschließungsweg Scheinbare Frontlänge — 18,3 m FOLGE — parallele Flurstückskanten ≤14 m von OSM- Mittellinie Streckenunterbrechung — in der nächsten Mittellinien-Vorprüfung kein Abstand > 14 m sichtbar FOLGE — Kartenscreen, keine Widmungs-/Wegerechtsprüfung Aussagegrenze — NUR PHYSISCHER KONTEXT – kein Nachweis von rechtlich gesichertem Zugang, Widmung, Dienstbarkeit oder Bebaubarkeit. Zufahrt vor der Anzahlung beim Straßenbaulastträger klären. HANDLUNG — Vor der Kaufzusage anfordern: Erschließungsbestätigung · Auszug aus dem Baulastenverzeichnis. Stelle: Bauamt · Straßenbaulastträger. Frist: vor dem Kauf. FOLGE — Kauf anhalten, wenn: die Zufahrt über fremden Grund führt. https://grund-check.de 21 / 199 Flurstück — Gemarkung 1041, Flur 2, Flurstück 16/24